改造后的明園小區(qū)整潔有序。記者 蘭建春 攝
11月19日，在位于涪城區(qū)長虹大道南段69號的明園小區(qū)，初冬的暖陽透過黃葛樹繁茂的枝椏，灑在嶄新的休閑座椅上。幾位老人坐在樹下閑話家常，不遠處，一輛輛汽車停放在劃線整齊的停車位上。
這幅溫馨的社區(qū)圖景讓人很難想到，不久前，這個昔日的明星小區(qū)還因為老年人的休閑空間需求與年輕人的停車需求發(fā)生矛盾而陷入兩難境地。如今，隨著老舊小區(qū)改造的完成，困擾居民多年的空間難題終于有了和諧的答案。
□ 記者 蘭建春 唐韜
一方小院 兩種期盼
黃葛樹下成為“必爭之地”
“想著年輕人上班，早出晚歸，我們還是要多理解。”在明園小區(qū)，一些老年人回憶起改造前的日子，語氣中透露著無奈。
明園小區(qū)建于2000年，有五棟住宅樓，153戶居民。隨著時間推移，原有的設(shè)計已無法滿足居民們的新需求。小區(qū)里有一株黃葛樹，樹下的一片公共區(qū)域原本是中老年人最喜歡聚集的地方，他們坐在水泥凳上聊天、在樹下鍛煉身體，這片空間也因此成為小區(qū)有限的公共場所中最受歡迎的地方。
與此同時，隨著私家車增多，小區(qū)最早規(guī)劃的20多個車位已遠遠無法滿足需求。“下班后沒有車位了，只得四處擠。”業(yè)主李先生回憶。無奈之下，黃葛樹下的區(qū)域成為“必爭之地”，車輛占據(jù)了綠化帶，也在無形中擠壓了中老年人的活動空間。
矛盾最激烈時，業(yè)主們?yōu)榱塑囄换ハ酄巿?zhí)，車輛擋住進出口，居民之間甚至發(fā)生口角。“差點打起來，幸好業(yè)委會及時勸阻。”小區(qū)居民們告訴記者，有的業(yè)主實在無法忍受停車難題和空間的局促，最終選擇了搬家。
平衡需求 巧妙解題
老小區(qū)煥發(fā)新生機
在明園小區(qū)進行老舊小區(qū)改造的過程中，如何平衡老年人和年輕人的需求成為關(guān)鍵課題。
涪城區(qū)城市更新服務(wù)中心舊城改造股副股長任智淵告訴記者，“我們積極聽取小區(qū)居民意見，廣泛收集不同年齡階段居民的訴求，征得居民同意后，積極盤活小區(qū)的‘金邊銀角’，確保綠化面積不縮減的情況下，將道路旁的部分綠化區(qū)域置換成停車位，重新劃線。”改造對原有比較雜亂的綠化進行了重新規(guī)劃，合理設(shè)置人行步道、停車區(qū)、活動區(qū)域和休閑座椅。
變化令人欣喜。如今的黃葛樹下被改造成了精致的小游園，幾排座位錯落有致，留出了充足的活動空間。小區(qū)黨支部也選擇在這里開會，“敞亮自然，能坐能站，比較寬敞”?；顒訁^(qū)域增加了，老人們可以下棋、打撲克，鍛煉身體也有了更多選擇。
停車問題也得到顯著改善。車位從原來的20多個增加到60余個，加上臨停區(qū)域，能停下近百輛車，空間利用率大大提升。
小區(qū)還實施了屋面防水改造、樓梯間粉刷、樓道滅火器增設(shè)、單元門更換、外墻排危翻新等全面改造。配套改造包括海綿化鋪裝、雨污水管網(wǎng)改造、路燈、供水改造、智能安防系統(tǒng)等，有的樓棟加裝了電梯。小區(qū)居民詹伯伯高興地說：“現(xiàn)在小區(qū)房屋出租很受市場歡迎，以前兩室兩廳每月七八百，裝了電梯后漲到1200元，一年房租能多收幾千元。”
記者手記
城市更新期待更多“溫暖答卷”
夕陽西下，明園小區(qū)的黃葛樹下，一幅新的生活圖景已然成形：老人閑話，孩童嬉戲，下班歸來的年輕人停好車，沿著嶄新的步道回家。這片曾經(jīng)的“必爭之地”，如今已成為社區(qū)和諧的見證。明園小區(qū)的成功，關(guān)鍵在于精準區(qū)分不同群體的需求，并通過精巧的空間設(shè)計實現(xiàn)“魚與熊掌兼得”——既守住了樹下的歡聲笑語，又解了停車之困；既保證了綠化面積，又提升了實用功能。硬件升級與居民幸福感同步“雙贏”，“把好事辦好”落到了實處。
明園小區(qū)的故事，印證了很多老舊小區(qū)的困境并非無解，其核心正在于“善治”——用民主協(xié)商凝聚共識，用巧思設(shè)計盤活空間，最終靠精細化“繡花”改造功夫執(zhí)行到位。這套方法，正在讓綿陽更多老社區(qū)煥發(fā)新生，讓更多居民共享美好生活。
編輯：李志
