原標(biāo)題：從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)
綿陽(yáng)：“好房子”建設(shè)好在哪里？
● 從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維等16個(gè)方面，全面定義綿陽(yáng)“好房子”
● “好房子”目標(biāo)，安全、舒適、綠色、智慧
● 既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”
1月8日，記者從市住建委獲悉，《綿陽(yáng)市“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已正式印發(fā)，從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維等16個(gè)方面，全面定義綿陽(yáng)“好房子”，以制度的升級(jí)和完善，系統(tǒng)推進(jìn)住房品質(zhì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，推動(dòng)住房事業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。
在標(biāo)準(zhǔn)方面，制定“好住房”設(shè)計(jì)導(dǎo)則、評(píng)價(jià)指引、建筑節(jié)能降碳改造技術(shù)指南等標(biāo)準(zhǔn)，明確關(guān)鍵技術(shù)要求，設(shè)立分級(jí)認(rèn)證制度，開(kāi)展星級(jí)評(píng)定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，確保每一棟“好房子”都經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。
好質(zhì)量是“好房子”的硬底氣?！斗桨浮诽岢觯菩袠I(yè)主預(yù)驗(yàn)房機(jī)制、住宅質(zhì)量信息公示制度和工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，讓質(zhì)量責(zé)任可追溯、質(zhì)量糾紛快處置。
借鑒先行城市經(jīng)驗(yàn)，銜接好規(guī)劃建筑面積與不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn)，公攤、套內(nèi)面積算得明明白白，讓房子“所見(jiàn)即所得”。全面推行新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地下車(chē)位同步預(yù)售，買(mǎi)房直接搞定停車(chē)難題。
在源頭方面，《方案》強(qiáng)化了房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)（按100年考慮），推廣靈活可變戶(hù)型，注重采光通風(fēng)、隔聲防水、適老適幼設(shè)計(jì)，提升居住舒適度和空間利用率。同時(shí)，積極推廣AI輔助審圖和BIM技術(shù)全過(guò)程應(yīng)用，提升房屋設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率。通過(guò)“高科技把關(guān)+全齡友好”的設(shè)計(jì)，讓居住更舒心。
優(yōu)先選擇交通便利、配套成熟的地塊用于住宅開(kāi)發(fā)，從源頭上保障“好房子”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在土地出讓條件中，合理確定建筑密度、綠地率、建筑高度等核心指標(biāo)，創(chuàng)造低密度、舒適宜居的住區(qū)環(huán)境。統(tǒng)籌規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施，確保“好房子”享有“好配套”。
“好房子”當(dāng)然得有高顏值?！斗桨浮分刑岬?，對(duì)“好房子”的建筑風(fēng)格、色彩、體量、形態(tài)及環(huán)境藝術(shù)等內(nèi)容進(jìn)行管控，同一片區(qū)范圍，主要采用片區(qū)確定的主色調(diào)，局部輔以點(diǎn)綴色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時(shí)，增加綿陽(yáng)城市風(fēng)貌的豐富性，彰顯城市創(chuàng)新活力與獨(dú)特魅力。
在服務(wù)方面，聚焦創(chuàng)新模式，推行“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”，拓展養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務(wù)，建設(shè)智慧物業(yè)平臺(tái)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，讓物業(yè)變“管家”，養(yǎng)老、帶娃全搞定。
建造是“好房子”的關(guān)鍵?！斗桨浮访鞔_，要推廣應(yīng)用建筑機(jī)器人、智能施工設(shè)備等先進(jìn)技術(shù)裝備，采用先進(jìn)施工工藝和工法，實(shí)現(xiàn)墻面噴涂、地面整平等工序的自動(dòng)化施工。建立施工全過(guò)程進(jìn)行數(shù)字化監(jiān)管體系。
在好材料方面，《方案》提到，星級(jí)越高的“好房子”，綠色建材比例越高（最高達(dá)30%），節(jié)能門(mén)窗、保溫隔熱材料、可再生建材、高標(biāo)準(zhǔn)防火材料全安排。
積極推廣智能家居應(yīng)用，《方案》提出，建設(shè)一批智能家居示范項(xiàng)目，推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，鼓勵(lì)安裝智能門(mén)禁、智能安防、智能照明等系統(tǒng)推動(dòng)高效節(jié)能設(shè)備、智能家居系統(tǒng)廣泛應(yīng)用，提升居住體驗(yàn)。
建設(shè)“好房子”，也不能忘記老房子?！斗桨浮诽岢鲋攸c(diǎn)開(kāi)展老舊小區(qū)和城中村改造，完善消防、適老化等配套，推動(dòng)建筑節(jié)能和綠色生態(tài)品質(zhì)升級(jí)，不用搬家就能享受“好房子”品質(zhì)。
“好房子”也包括“好農(nóng)房”?！斗桨浮诽岬剑攸c(diǎn)推進(jìn)既有農(nóng)房的宜居化、適老化、民宿化綜合改造。實(shí)施鄉(xiāng)村工匠培訓(xùn)與認(rèn)證，提升其專(zhuān)業(yè)化水平。
《方案》還提出，在全市范圍內(nèi)遴選一批具有代表性的項(xiàng)目作為“好房子”建設(shè)試點(diǎn)，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。組織現(xiàn)場(chǎng)觀摩交流活動(dòng)，推廣經(jīng)驗(yàn)做法。編制《綿陽(yáng)市“好房子”示范案例集》，促進(jìn)行業(yè)交流和學(xué)習(xí)。
在金融支持方面，《方案》提出，建立銀企對(duì)接機(jī)制，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)針對(duì)“好房子”建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品，加大對(duì)“好房子”項(xiàng)目的信貸支持力度，引導(dǎo)社會(huì)資本參與“好房子”建設(shè)，讓大家買(mǎi)得起、住得好。
同時(shí)，還提出市場(chǎng)評(píng)價(jià)引導(dǎo)機(jī)制，對(duì)建設(shè)質(zhì)量高、評(píng)價(jià)好的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等企業(yè)與個(gè)人，建立推薦名錄庫(kù)，優(yōu)先支持星級(jí)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目推薦等。
市住建委相關(guān)人士介紹，圍繞安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標(biāo)，在實(shí)施過(guò)程中，遵循標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與分類(lèi)施策相結(jié)合，建立覆蓋全周期的標(biāo)準(zhǔn)體系，針對(duì)不同區(qū)域和人群需求精準(zhǔn)施策；政府引導(dǎo)與市場(chǎng)主導(dǎo)相協(xié)調(diào)，強(qiáng)化政策激勵(lì)和制度保障，激發(fā)市場(chǎng)主體創(chuàng)新活力；科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相融合，推廣綠色建造、智能建造技術(shù)，培育建筑產(chǎn)業(yè)集群，打造“綿陽(yáng)建造”品牌；硬件提質(zhì)與軟性服務(wù)相統(tǒng)一，同步提升物理空間品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，建設(shè)全齡友好型人居環(huán)境，真正讓“好房子”藍(lán)圖，兌現(xiàn)為美好幸福的暖心港灣。
（周燕 記者 蘭建春）
編輯：譚鵬
